Une reconversion exceptionnelle donne un nouveau souffle au centre-ville de Bruxelles
172 appartements, 129 logements étudiants, un hôtel de 152 chambres, 10 700 m² d'espaces de bureaux (dont 6800 m² déjà réservés à la Loterie Nationale) et 3365 m² d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée, répartis dans onze blocs de bâtiments mitoyens, tout en conservant et en restaurant les façades historiques classées le long de la place : voilà Brouck'R en quelques mots. BPI Real Estate et Immobel répondent ainsi à la demande urgente de logements tournés vers l'avenir dans ce quartier très prisé, qui connaît un essor fulgurant depuis quelques années. Avec leur projet ambitieux, ils souhaitent rompre avec le caractère administratif du site et transformer celui-ci en un lieu multifonctionnel de vie urbaine qui attire jour et nuit des publics variés : résidents, travailleurs, touristes, étudiants.
Sur le plan architectural, Brouck'R jette un pont entre le passé et le présent. L'architecte danois Henning Larsen et le bureau bruxellois A2RC Architects ont décidé de restaurer les façades Art nouveau d'origine et de les combiner avec de nouveaux volumes dans un style scandinave contemporain. Ils ont résolument opté pour une volumétrie surprenante qui reflète l'atmosphère animée dans et autour du complexe, une palette de matériaux variable et de nombreux espaces ouverts qui laisseront entrer pleinement la lumière et l'air. Un grand jardin intérieur de 2500 m² entouré de murs végétalisés – conçu par Avantgarden – constitue le cœur battant du complexe et fait de Brouck'R une oasis de verdure qui renforce considérablement la part de nature et de biodiversité dans le centre-ville.
Ce caractère écologique se traduit également par un engagement résolu en faveur du développement durable. Ainsi, les panneaux solaires installés sur le toit alimenteront un système de chauffage et de refroidissement géothermique extrêmement efficace sur le plan énergétique (une prouesse technique à cet endroit), rien n'est laissé au hasard en matière de gestion de l'eau (récupération des eaux de pluie, toitures végétalisées tampons, bassin de rétention...) et le projet vise à obtenir le label BREEAM Excellent. De plus, le site sans voiture est facilement accessible et encourage la mobilité douce. En effet, outre un parking souterrain pour les voitures des résidents, 550 places de stationnement pour vélos sont également prévues. En bref, l'espace souterrain est utilisé de manière optimale pour répondre aux besoins de mobilité du projet et du quartier en général.
Ce dernier point ressort clairement à la vue des travaux de fondations, qui battent leur plein aujourd'hui. Pour la construction des structures en béton coulé sur place, Algemene Bouw Maes utilise avec succès plusieurs systèmes de coffrage et d’étaiement PERI, tout comme pour certaines parties de la superstructure des différents blocs. Pour les murs, il s'agit des systèmes TRIO, MAXIMO, DOMINO et RUNDFLEX. Les colonnes sont réalisées à l'aide des systèmes QUATTRO et SRS. Pour les poutres, les systèmes PEP et VT20K sont utilisés. Bien sûr, le coffrage de dalle SKYDECK est également indispensable. Enfin, PERI a également fourni des consoles de coffrage de rive, des PROKIT, des plateformes BR, des plateformes d’escalade FB-180 et des tours d'escalier et échafaudages PERI-UP. Avec ce projet, PERI prouve une fois de plus qu'il est un partenaire précieux et fiable pour les entreprises de construction qui veulent tirer le meilleur parti de leurs projets.
Ce qui était jusqu'à récemment le siège de l'assureur Allianz fera place d'ici 2029 à un complexe mixte de 37 000 m².
Les planchers du bloc A sont coffrés à l'aide du système SKYDECK.
Dans le bloc A, outre les noyaux durs, les planchers doivent également être réalisés et coffrés de manière traditionnelle.
Les systèmes de coffrage et d'étaiement PERI jouent un rôle crucial dans la réalisation de la première phase de construction.
Les systèmes TRIO, MAXIMO, DOMINO et RUNDFLEX sont utilisés pour la réalisation des voiles en béton coulé sur place.
Les fondations sont presque entièrement constituées de béton coulé sur place. Ce que nous réalisons actuellement au niveau du bloc G est assez impressionnant. Nous y construisons un mur circulaire pour la rampe d'accès au parking souterrain, qui couvre deux étages et mesure donc pas moins de 6 mètres de haut. C'est un défi de taille, mais heureusement, nous pouvons compter sur l'expertise et le soutien compétent de PERI. Nous travaillons avec des panneaux RUNDFLEX qui sont tirés au rayon. Cela se passe très bien. La superstructure comprend également une part importante de béton coulé sur place. Ainsi, dans le bloc A, outre les noyaux durs, les planchers doivent également être réalisés et coffrés de manière traditionnelle. Pour cela, nous utilisons SKYDECK. Nous utilisons également de nombreux autres systèmes PERI sur ce chantier.
Je travaille dans ce secteur depuis vingt ans et je sais par expérience que l'on peut vraiment compter sur PERI, sans qu'il y ait de détails laissés au hasard. Ils réfléchissent avec vous en fonction de ce que vous devez réaliser et adaptent leurs solutions de coffrage et le phasage approprié en conséquence. Ils livrent juste à temps en fonction du planning du chantier, les plans d'exécution sont toujours parfaitement en ordre et faciles à interpréter... Une fois les décisions nécessaires prises, nos chefs d'équipe peuvent se mettre immédiatement au travail, sans avoir à poser toutes sortes de questions au préalable. Combiné à l'excellent soutien de l'ingénieur commercial de PERI, avec lequel nous nous concertons régulièrement, cela garantit une exécution fluide et efficace.
La phase 1 devrait être terminée en juillet 2026. Nous entamerons ensuite la phase 2, qui consistera à réaliser le reste de la superstructure, à l'exception de deux blocs. Ces derniers abriteront les logements étudiants et seront construits lors d'une troisième phase, qui n'a pas encore été commandée pour l'instant. En principe, Brouck'R devrait être entièrement terminé d'ici 2029. Nous sommes ravis de pouvoir, avec PERI, apporter notre contribution à ce projet prestigieux et emblématique, tant aujourd'hui que dans les années à venir''.
Pour toute question, vous pouvez nous contacter au +32 (0)52 31 99 31 ou par e-mail à l’adresse info@peri.be