Uitzonderlijke reconversie blaast Brussels stadscentrum nieuw leven in
172 appartementen, 129 studentenkoten, een hotel met 152 kamers, 10.700 m² kantoorruimte (waarvan 6800 m² alvast is voorbehouden voor de Nationale Loterij) en 3365 m² winkelruimte op het gelijkvloers, ondergebracht in elf geschakelde bouwblokken én met behoud en renovatie van de beschermde historische gevels langs het plein. Dat is Brouck'R in een notendop. BPI Real Estate en Immobel komen hiermee tegemoet aan de dringende vraag naar toekomstgerichte huisvesting in deze gegeerde buurt, die de laatste jaren sterk in opmars is. Met hun ambitieuze project willen ze het kantoorkarakter van de nabije omgeving doorbreken en het gebied omtoveren tot een multifunctionele stedelijke woonruimte die dag en nacht uiteenlopende doelgroepen aantrekt: bewoners, werkende mensen, toeristen, studenten ...
Architecturaal gezien slaat Brouck’R een brug tussen verleden en heden. De Deense architect Henning Larsen en het Brusselse bureau A2RC Architects besloten de oorspronkelijke art-nouveaugevels in ere te herstellen en te combineren met nieuwbouwvolumes in een hedendaagse Scandinavische stijl. Ze opteerden resoluut voor een verrassende volumetrie die de levendige sfeer in en rond het complex weerspiegelt, een variabel materialenpalet en tal van open ruimtes die volop licht en lucht zullen binnenlaten. De grote binnentuin van 2500 m² met omringende plantenmuren – ontworpen door Avantgarden – vormt het kloppende hart van het complex en maakt van Brouck’R een groene oase die het aandeel natuur en biodiversiteit in de binnenstad flink opkrikt.
Dat groene karakter heeft bovendien ook betrekking op het nadrukkelijke streven naar duurzaamheid. Zo zullen de zonnepanelen op het dak een uiterst energie-efficiënt geothermisch verwarmings- en koelingssysteem aandrijven (een technisch huzarenstukje op deze locatie), wordt er ook qua waterbeheer niets aan het toeval overgelaten (regenwaterrecuperatie, bufferende groendaken, stormbassin …) en mikt het project op een BREEAM Excellent-label. Daarnaast is de autovrije site vlot bereikbaar en stimuleert ze duurzame mobiliteit. Naast een ondergrondse parking voor de wagens van de bewoners worden immers ook 550 fietsenstallingen voorzien. Kortom: de ondergrondse ruimte wordt optimaal benut om tegemoet te komen aan de mobiliteitsbehoeften van zowel het project als de buurt in het algemeen.
Dit laatste wordt duidelijk bij de realisatie van de onderbouw, die vandaag volop aan de gang is. Bij de constructie van de ter plaatse gestorte betonstructuren maakt Algemene Bouw Maes dankbaar gebruik van allerlei verschillende PERI bekistings- en ondersteuningssystemen, net als voor bepaalde onderdelen van de bovenbouw van de verschillende blokken. Voor de wanden gaat het om TRIO, MAXIMO, DOMINO en RUNDFLEX. De kolommen worden gerealiseerd met behulp van QUATTRO en SRS. Voor de balken worden PEP en VT20K ingezet. Uiteraard kan ook SKYDECK vloerbekisting niet ontbreken. Tot slot leverde PERI tevens randkistconsoles, PROKIT, BR-platformen, FB-180 klimplatformen en PERI-UP trappentorens en werkstellingen. PERI bewijst in dit project eens te meer dat het een waardevolle en betrouwbare partner is voor bouwbedrijven die het onderste uit de kan willen halen.
Wat tot voor kort de uitvalsbasis van verzekeraar Allianz was, maakt tegen 2029 plaats voor een gemengd complex van 37.000 m².
De vloeren van blok A worden bekist met behulp van SKYDECK.
Bij blok A moeten naast de stijve kernen ook de vloeren traditioneel gerealiseerd en bekist worden.
Bij de realisatie van de eerste nieuwbouwfase spelen de PERI bekistings- en ondersteuningssystemen een cruciale rol.
Voor de realisatie van de ter plaatse gestorte betonwanden worden TRIO, MAXIMO, DOMINO en RUNDFLEX ingezet.
Projectinformatie
De onderbouw bestaat quasi volledig uit ter plaatse gestort beton. Wat we momenteel aan het doen zijn ter hoogte van blok G is best indrukwekkend. Daar realiseren we een ronde wand voor de inrijhelling van de ondergrondse parking, die twee bouwlagen bestrijkt en dus liefst 6 meter hoog is. Een flinke uitdaging, maar we kunnen gelukkig rekenen op de expertise en deskundige ondersteuning van PERI. We werken met RUNDFLEX panelen die op straal getrokken worden. Dat loopt erg vlot. Ook in de bovenbouw zit overigens een flink aandeel ter plaatse gestort beton. Zo moeten bij blok A naast de stijve kernen ook de vloeren traditioneel gerealiseerd en bekist worden. Dat doen we dan weer met behulp van SKYDECK. Daarnaast gebruiken we nog tal van andere PERI systemen op deze werf.”
“Ik zit intussen twintig jaar in het vak en weet uit ervaring dat je echt wel op PERI kan rekenen, zonder dat er sprake is van losse eindjes. Ze denken mee in functie van wat je moet realiseren en stemmen hun bekistingsoplossingen en de aangewezen fasering daarop af, ze leveren just in time op basis van de werfplanning, de uitvoeringstekeningen zijn altijd perfect in orde en duidelijk te interpreteren … Zodra de benodigde knopen zijn doorgehakt, kunnen onze ploegbazen meteen aan de slag, zonder dat ze eerst nog allerhande vragen moeten komen stellen. In combinatie met de uitstekende ondersteuning van de salesengineer van PERI, waarmee we op regelmatige basis overleggen, zorgt dit voor een vlotte en efficiënte uitvoering.”
“In juli 2026 zou fase 1 achter de rug moeten zijn. Nadien starten we met fase 2, waarbij we de rest van de bovenbouw zullen realiseren, op twee blokken na. Deze laatste zullen de studentenkoten herbergen en zullen worden opgetrokken in een derde fase, die voorlopig nog niet besteld is. In principe zou Brouck’R volledig klaar moeten zijn tegen 2029. Het is fijn om samen met PERI onze stempel te kunnen drukken op dit iconische prestigeproject, zowel vandaag als de komende jaren.”
Voor al uw vragen kunt u ons bereiken op +32 (0)52 31 99 31 of mail naar info@peri.be.